Uno degli interventi più frequenti in termini di ristrutturazione di interni è il rinnovamento del bagno, a causa dell’obsolescenza degli impianti installati e la necessità di adeguamento alle norme di legge in continuo mutamento.
A tal proposito, sapete che è ancora possibile effettuare interventi di ristrutturazione bagno a regola d’arte, a norma di legge e pagare solo la metà? Tuttavia, per far ciò, dovete assicurarvi che vengano effettuati nel modo giusto e ad opera di professionisti in quanto:
- sanno come migliorare il comfort e l’efficienza, nonché ridurre gli sprechi, attraverso i prodotti e le tecniche giusti;
- conoscono l’iter burocratico, le pratiche e le certificazioni legalmente valide e necessarie da presentare alle autorità;
- possono fornire la certificazione dei costi idonea ad ottenere le agevolazioni che vi faranno risparmiare, in quanto serve un contratto di appalto con la ditta che esegue i lavori, meglio se accompagnato da una visura camerale.
Quali sono, allora, i diversi interventi di ristrutturazione bagno? Perché è fondamentale rivolgersi a ditte e professionisti specializzati e certificati? Quando potete beneficiare degli incentivi?
LE TIPOLOGIE DI RISTRUTTURAZIONE BAGNO
Possiamo distinguere, principalmente, due macro categorie di ristrutturazione: manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria. A seconda della loro natura, cambiano gli interventi da effettuare, i relativi costi e la possibilità di ottenimento degli incentivi.
La manutenzione ordinaria:
Comprende la sostituzione della rubinetteria, delle piastrelle del bagno e la tinteggiatura delle pareti. Secondo il Dpr 380/2001 art. 3, sono manutenzione ordinaria gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti.
Alcuni esempi sono la sostituzione di pavimenti, infissi e serramenti, la tinteggiatura di pareti, soffitti, infissi interni ed esterni, il rifacimento di intonaci interni.
Il mancato intervento sull’impianto idraulico e sulle tubature, rende le opere di natura ordinaria.
La manutenzione straordinaria:
Secondo il Dpr 380/2001 art. 3, sono straordinarie le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni di uso.
Un intervento completo di ristrutturazione bagno prevede diverse fasi:
- la rimozione dei sanitari e rivestimenti;
- la riparazione e/o la sostituzione degli impianti idraulici e/o elettrici;
- la posa in opera dei nuovi sanitari, rivestimenti, infissi e serramenti;
- la tinteggiatura delle pareti;
- l’allestimento di nuovi arredi e apparecchi di illuminazione.
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ERRORI E DANNI DI UNA RISTRUTTURAZIONE BAGNO “IMPROVVISATA”
Qualunque sia l’intervento di rinnovamento che desiderate apportare al vostro bagno, la tentazione di procedere da soli, illudendosi di risparmiare tempo e denaro può, al contrario, portare a risultati opposti, sia in termini di costi sia in termini di qualità, generando addirittura danni e problemi.
Potreste, ad esempio, intervenire senza sapere se si necessita di permessi o titoli autorizzativi per apportare tali modifiche. Per cui, andrete incontro a sanzioni, nonché vanificherete la possibilità di godere degli incentivi previsti. Un’azienda e un professionista specializzati e certificati sapranno esattamente quale sia la normativa vigente (in continuo mutamento) e se e quali documenti sono richiesti:
- CIL (comunicazione inizio lavori);
- CILA (comunicazione di inizio lavori asseverata);
- SCIA (segnalazione certificata di inizio attività);
- Denuncia di variazione catastale da presentare all’Agenzia del Territorio;
- Certificazione degli impianti ad opera di ditte abilitate ai sensi del DM 37/08.
Si tratta di pratiche da presentare firmate da un tecnico abilitato, come un architetto, un ingegnere o un geometra.
Quando decidete di operare senza rivolgervi agli esperti di settore potete incorrere anche in ulteriori disagi tra i quali:
- Danni ai locali, all’ambiente e alla propria salute a causa della formazione di polvere e detriti conseguenti alla rimozione dei sanitari, dei pavimenti e delle tubazioni.
- Errato smaltimento e trasporto dei materiali di risulta a una discarica autorizzata.
- Selezione e impiego di prodotti e materiali non idonei alla tipologia e localizzazione dell’edificio da ristrutturare.
- Esecuzione dei lavori secondo una sequenza errata, con conseguente aumento di tempi, errori, danni e costi.
- Rilevamento errato dell’esatta posizione dei tubi e dei cavi elettrici, comportando problemi di pendenza degli scarichi e di posizionamento delle prese elettriche in punti dove l’impianto non passa.
- Progettazione di un sistema di ventilazione errato che comporterà problemi di umidità e generazione di muffe (con grave danno alla salute).
- Ignorare la presenza di problemi nascosti (generalmente tubature) che creeranno danni futuri alla pavimentazione e alla struttura del solaio, nonché all’appartamento sottostante, a cause delle possibili infiltrazioni.
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- Esempio di ristrutturazione bagno in stile moderno
